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财富人生目前是一周两期，我之前的想法是每周一期，一年52周，刚好做到50期结束的。本栏目所有的文章都是先发表到蚂蚁财富->通往财富自由之路讨论区的。下面我们开启第十期的采访吧！
小投行日记简介
小投行，市场分析师，喜欢学习，喜欢思考，喜欢观察生活，善于从日常生活中发现智慧，并用日记的形式，记录身边普通人的财富故事。抓住了北京天津的买房机会，目前主要研究基金投资。
1、关于异地购房政策目前遇到的普遍问题都有哪些？
异地购房最大的问题有两个，一个是购房资格，一个是购房门槛。
首先，想在异地买房，首先需要买房资格才行，目前，主要的资格限制一个是户口，一个是社保。要么有当地的户口，要么有持续一年到几年的社保记录。
其次，购房门槛，很多城市为了打击投资炒房，提高了购房门槛，主要手段有提高首付和贷款利率上浮。投资房产赚钱的秘诀之一就是，加杠杆，如果提高了首付和利率门槛，肯定会提高炒房者的成本，限制了未来的收益空间，炒房者就需要慎重考虑了。
2、经常听到北漂在上的人说.背京房租费贵且还房子不好找！对此您有什么看法？
北京的房子贵是必然的，看问题要看本质，房租贵根本原因还是供需关系，北漂人那么多，都需要有房住，可是房子就那么多，必然竞争很激烈，有竞争，价格自然就会高。
所以，最终解决办法就是，根据自己情况，对于价格的承受能力，对于租房的条件，选择租房区域，关键是找到最适合自己的房子。
未来，房租的价格会越来越高的，这是趋势。对于北漂来说，北京就是个奋斗的城市，辛苦很正常，只有奋斗才有可能改变现状，我们改变不了大环境，只能改变自己。
3、有的人一直在存钱等着买房、结果收入却远远跟不上房价的上涨速度！您觉得是什么导致房价一直处在居高不下原因都有哪些？
房价上涨，是城市化发展的必然结果，每个国家都一样。除了个别炒作的城市，房价涨上来了，就很难再跌回去，最多也就是横在那里，很多年不涨也不跌。
等着房价崩盘，然后自己趁机买房的想法，一定不能有。多想想如何多挣点钱，才是需要思考和努力的问题。
4、目前申请贷款购房也成为一种普遍现象、您觉得贷款购房有哪些优势和注意的事项？
上面说了，贷款就是加杠杆，杠杆最大的作用，对于刚需来说，降低购房门槛，早点上车，对于投资者来说，就是提高投资收益率，同时，也加大了投资风险。
对于大多数刚需来说，在自己的能力和承受范围内，能贷款就贷款，能多贷一点就多贷一点，我一直觉得，购房贷款，是国家给老百姓的福利，企业贷款不可能有这么低的利率。
5、如果说根据自己目前的经济、可以全款买得起一套二手房、买不起一套全新的房子、但能申请到购房贷款的情况下.您会选择购买二手房还是全新的房子？选择的原因是什么？
肯定选择贷款买新房。买新房还是二手房要具体看城市，一线城市很多人选择二手房，是因为新房太少，而很多二三线城市，如果可以选择新房，肯定新房是首选。
再说要不要贷款，上面说过，贷款其实就是加杠杆，通过贷款，可以让刚需早一点买上房，早一点上车，可以让投资者用更少的钱，获得更高的投资收益，因此，如果在自己还贷能力范围内，如果可以贷款一定要贷款。
6、最近几年出现很多炒房、其中有的人是把房子买到手后不久再转卖、赚取这个中间的利润、对于这种投资炒房赚钱方法的趋势在哪？
这种炒房最好的时代已经过去了。未来，房子还是最好的保值、抵抗通胀的资产，可能不是最好的投资品种了。而且随着房价上涨，还有各种限购政策的出台，投资炒房的门槛越来越高，成本也越来越高，越来越考验投资人的投资水平。
7、二手房市受到越来越多的人群青睐、您觉得这是一种什么情势？
这个要根据具体城市来看，在一线城市，还有很多二线城市，因为新房太少，大家没得选择，只能选择二手房。可是，如果是三四线城市，或者县城，在有大量新房，又没有足够购买人口的情况下，是很难有二手房市场的。
8、对于申请住房公积金贷款、一般都是按照多少比例？
公积金贷款政策，每个城市不一样。
不过公积金贷款，是国家给老百姓的福利，因为再也找不到这么便宜的贷款利息了，在买房的时候，如果可以公积金贷款，一个很重要的原则是，在自己能力承受范围内，利用最大额度的贷款额。
9、最后说一说你对房子的理解？
房子是用来住的，不是用来炒房。
只是，对于中国人来说，房子附加了太多的社会价值，户口、医疗、教育等都与房子挂钩，因此，我们才会总觉得，有房才有家。
因此，对于刚需来说，在奋斗的城市，还是应该把买房作为第一目标，如果还可以买得起，不要去预测市场，先买一套，有了房子，才会更有奋斗的动力。如果暂时还买不起，那也不要抱怨，努力奋斗，争取尽快卖一套。
当然，人各有志，如果有更高的梦想，更高的目标，只要开心就好。
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本文原文出处：业余草： » 《财富人生》第十期一个80后用经历讲述买房攻略